Все данные, представленные в инструктивном письме действительные и не имеют искажения с целью введения клиентов в заблуждение.

Когда клиент спрашивает вас о доходности студии, вы можете оперировать двумя инструментами:
1. Рост цены студии;
2. Средняя месячная доходность студии;

РОСТ ЦЕНЫ СТУДИИ В ЦЕНТРЕ

При появлении объекта Марата 33, мы получили возможность проверить спрос на достроенный и согласованный объект в цене ~300.000 рублей за кв.м. Вы сами убедились, что данная цена является приемлемой для рынка. Исходя из этого мы построили график, где по оси Y находится время до 1 года, а по оси Х находятся этапы работ. Мы построили линию, которая показывает рост цены. В точке «0» у нас находится не построенный и несогласованный объект в средней цене ~230.000 за кв.м.. Следующая точка цены находится на пересечении 3х месяцев и «окончание строительства», с приростом в 17,3%. Точка окончания находится на пересечении 1 года и «перепланировка узаконена» с приростом 30,4%. Это ориентировочные цифры. Цена в точке 0 может быть разной, и вы можете обсуждать это с клиентом в отношении конкретного объекта.

СРЕДНЕМЕСЯЧНАЯ ДОХОДНОСТЬ СТУДИИ

На данной странице мы говорим о том, что спрос на посуточную аренду восстановился, и приравнивается к доковидному 2019 году. Этот вывод мы делаем из выручки за сезон «май – август», которая в 2021 году составила 1.410.663 рублей, за 4 студии. Например, в 2019 году выручка за аналогичный период составила 1.492.037 рублей, что говорит о восстановлении спроса. Прогноз доходности.

На данной страницы мы говорим о прогнозе выручки на 2021 год. На первом слайде мы уже пришли к выводу, что выручка за 2021 год ориентировочно будет равна выручке за 2019 год. Выручка за 2019 год ориентировочно составила 2.400.000 рублей, следовательно, мы ожидаем аналогичный результат в 2021 год. Исходя из этого, мы делаем вывод, что выручка за 4 студии за 2021 год составит 2.400.000 рублей, что составляет 50.000 рублей на 1 студию в месяц. В сезон «май – август» выручка на 1 студию составляет 88.166 рублей. Также, внизу слайда, приведены результаты за сентябрь – октябрь, где выручка на 1 студию составляет 44.250 рублей и 65.340 рублей соответственно. Итоги.